2024年もよろしくお願いします。今年の春の開業を目指して、いよいよ本格的な作業に入っていきます。ここからを本編したいと思います。最初の記事に書いたとおり、日本国内にアーチェリー場を作るノウハウがなくなっていく中で、いったいいくらでできるのか、そして、儲かるのかに挑戦しています。若者の人口減を原因とする競技人口が減少し、今後の税金によるアーチェリー場開発、特にフィールド系のアーチェリー場開発に期待できない中、アーチェリー場は収益をあげられることを示せれば、国内にアーチェリー場を増やせことにつながるのではないかと期待しています。

私は普段は金儲けには興味がありませんが、この企画は収益ありきで進めます。

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この記事を読むための前提知識、土地に関する法律などに関しての知識はこれまでの記事をご確認ください。

挑戦 アーチェリー場は作れるのか?

さて、アーチェリー場を作るには、まずは土地を買わないといけません。期待できる顧客が大量にいるのなら別ですが、新規顧客にも来てもらいたい場合には、アクセスが良くないといけないのは当然だと思いますが、土地が収益をもたらすわけでもないので、できるだけ安い土地が必要です。

ということで、ネット(at HomeとHomesと楽待を使いました)で、アクセスの良い訳あり物件を探していきます。幸い、建物ができない市街化調整区域にもアーチェリー場は作ることができるので、候補はそんな少なくありません。

しかし、やはり訳アリの土地だけあり、曲者のばかりです。実際に決めた土地の前に最後まで迷った物件は、竹林で侵入できず&その中に大量の不法投棄があり、それら込みで売るという物件でした。産廃の友人に相談したところ、見積もりは重さか体積だから、それがわからないとできないと言われ、ドローンで空から攻めようにも、竹の枝が遮りできず、諦めました。

そして後に購入した土地はこちらです。土地全部が放置竹林の傾斜地です。書かれていない訳アリの部分は2面を廃墟に囲まれています。これだけで素人(?)は手を出さないとおもいますが、建物(廃墟)が立つほどのアクセスが良く、しかし、今は廃墟で発射音は決して大きくないと思いますが、音を気にする必要がないのは、アーチェリー場にはぴったりです。価格は約800平米で100万円。取得全体では、140万円程かかりました。

もう一つの廃墟については…埋もれています。写真の左側が購入した土地です。

7月に購入したのですが、虫が多すぎて、かつ、暑すぎて侵入できませんでした。そのため夏いっぱいは除草剤をたまに道路側から散布する程度です。除草費は1万円程度です。本格的に作業ができるようになったのは10月半ばです。と言っても、まずやることは、ひたすら竹を切ることです。全然アーチェリー関係ありません。私は2022年に東京から田舎に移住したので、生活必需品としてチェーンソーはすでに持っていましたが、充電式のチェーンソーは1万円ほどで買えます。チェーンソーはアマゾンで売っているような安いものでも全然問題はありませんが、バッテリーは消耗していくので、交換バッテリーが容易に入手できるマキタ18V(21V)対応のものがおすすめです。では、竹を切っていく様子です。

最初の写真にある朽ちた鉄パイプは市のものなので、相談した結果、撤去してくれることになりました。職人さんたちで撤去に来てくれました。無料です。

おおよそこれで完了です。切ったばかりの竹がまだふっくらしていますが、水分が抜けて乾燥していきます。2月までに竹の粉砕機で粉にします。水分がいっぱい含まれていると、なかなか粉々になってくれないので、水を抜きます。次にここはほぼ傾斜地なので、アーチェリー場を作るための作業小屋が必要です。

奥にちょっとした半傾斜地を発見したのでここに作業小屋を作っていくのですが、この選択が大きな失敗でした。ここだけ本当に時間を巻き戻したい!!

写真を撮影しているところが接道(車を停める場所)しているところなのですが、小屋の場所は赤丸で囲んでいる場所なので、すべての資材をここまで運搬することになります。この足元の悪い傾斜地を…私は愚かです。特に束石が10キロ(x6個)近くあり、腰が死にました。

話はそれますが、私は36歳で地方移住しましたが、それは大先輩たちから、歳とってから移住とか考えているといつまでもできないし、田舎のほうが全部自分たちでやることになるから、体力的に考えても若いうちに田舎に行って、持病持ちになったら、医療設備が充実している東京に戻ってきな、というアドバイスは本当にそのとおりだと思います。

まぁ、文句言っていても仕方ないので、というか、これに気がついたのは、軽トラから荷下ろししているときだったので、時すでに遅しもいいところで。運びます。手伝いに来てくれた友人は、無料貸し出しの軽トラを店舗に返却に戻るので、私一人で…(T_T)

材料費は7万円程度です。

*近くですと、カインズが2時間無料、ハンディが1時間無料でした。

この日は力尽きたので、6F材(1820mm)で小屋の規模感を確認して終わりです。ブロックの上に小屋を置くタイプで10平米以下の作業小屋は建築確認は必要ありません。9日目は体がぼろぼろになり終了。

回復のためにシャトーブリアンを頂きました。ソースを作る余力なく、塩コショウとチューブわさびで。

基礎を作って、床を貼っていきます。新しく購入した工具はインパクトと丸のこ。丸のこは今後の作業でも最重要の工具となるので、3万円の日本のマキタ製のものを。インパクトは友人に聞いたところ消耗品なので、安いものでも良いということで1万円の中国製のどこかのメーカーのもの。

私は酔っ払っていたのでしょう。消耗品の理解を間違えたようで、中国製のビット(ねじ回しの部分)が5本のネジで消耗…はぁ?? ということで、近所でそれなりのものを購入(200円)。サイズが6.35mm という半端な数字なのは、1/4インチの外国製にも対応するためです。1/4インチはアーチャーにもお馴染みっすね。こちらのダイハード鋼のものは、これまで作業して200本くらいビスを打ってきましたが、もう100本くらいには使えそうな感じです。どちらにしろ、消耗品ではありますね。

床一面完成して作業終了です。限定のブルーベリー味、美味しい! 10日目。

作業小屋の作り方はネットに大量にあるので、いろいろと見ましたが、下記のものが一番参考になりました。ありがとうございます。作業小屋なので断熱材などは使わず、二人いれば1日で完成できます…資材運搬が大変でなければ。。。

11日目は完成させる予定が、日が暮れてきたので、終了です。

【小屋の作り方】DIY雑誌の素人集団が12日間で作った小屋。倍速で一気に見せます！https://www.youtube.com/watch?v=ovR0NNLzuzk

12日目。まだ、ドアと窓がついていませんが(&屋根がちょっと足りてない)、もう工具や資材を、雨に濡れないようにおいておく作業小屋としては十分に機能するので、第一章の全くアーチェリーの技術とは関係のない、竹を切って、作業のするための場所を確保はここまでのして記事にまとめました。

ここまでかかった費用は約155万円&12日間・16人日(*)です。

*実際には2ヶ月ほどかかっています。

ここまではどんな土地利用をするにも、傾斜地では必要な工程です。来週からアーチェリー関連施設の整備に入っていきます。もっとも費用のかかる土地の取得が終わっているので、250万円程度でアーチェリー場を作ることができるのではないかという相場感はもう見えているのかと思います。また、こちらの平地で取れるは18m～20m程度です。

最初から50-70m程度のアーチェリー場を作ると、土地の値段も当然、3-4倍になり、そのレベルで失敗したら、まぁまぁ、私の人生狂ってしまうので、このスケールでご勘弁ください。

不動産広告で海も富士山も見えないとされていますが…城が見えます!! キャッスルビュー♪

これでインバウンド・アーチャーも来ていただけるかな(笑)

2023年の11月6日の記事でしたが、新しいバージョンでは日本語対応が外れていたので、開発者の方と連絡を取りましたが、2023.1.1として多言語対応版が更新されました。下記よりダウンロードできます。

  Kinovea-2023.1.1.exe (installer)
  Kinovea-2023.1.1.zip (self contained archive)

【追記】KINOVEA 最新バージョン 2023.1

【追記】

(日本語版は)数週間以内にリリースする予定だ。このリリースは、いくつかのバグフィックスと更新された言語のみになります。

と、開発者の方より返信がありました。更新され次第、再度お知らせさせていただきます。(追記ここまで)

動画分析ソフトのKinoveaが新しいバージョン2023.1をリリースしました。正式なバージョンではあるものの、開発者の方によると証明書の更新が高価なため、現時点で証明書は更新されていません。

コード・サイニング証明書の有効期限が切れ、その間に要件が変更されたため、バイナリに署名するためには、より高価な証明書（＋300ドル／年）とハードウェアを購入する必要があるらしい、

https://www.kinovea.org/en/forum/

そのため、環境によっては、信頼できるソフトかわかりませんがインストールしますか? という確認画面が出るかと思います。私の業務用環境でもでました。

Kinovea 正式バージョン更新0.9.5

2023.1での目玉の新しい機能はKinogramモード(ツールメニューの中にあります)があります。動画の範囲とコマ数を指定することで、自動的に上記のような分析をしてくれ、画像として出力してくれます。

上記の走る陸上の場合、常に動画の同じ位置に人物を入れておかないと、あまり正しく機能はしないのですが、アーチェリーの場合は問題にならないかと思います。下記は英語での説明です。

また、最新版では日本語が選択できなくなっていますが、新機能の日本語訳が不十分なのが原因かもしれません。開発者の方に連絡を取っているところです。

バージョン名が0.9.6から2023.1.0に変更されています。

Kinovea-2023.1.exe (installer)

Kinovea-2023.1.zip (self contained archive)

*正式なリリースは8月末です。このあとあともいくつかの新情報をアップデートしていきますが、すこしタイムラグがあることをご理解ください。もう知っているわ、という方は読み飛ばしていただければ幸いです。

アーチェリー場を作る計画、前回から半年経過し、進捗を報告させていただきます。ポイントとしては

・用地を購入しました

・JPアーチェリーで開発を断念しました

の二点となります。

前回の記事ではアーチェリー場を作るための法律や規制について書きました。この半年間、それらを頭に入れた上で、土地を探し、約800平米ほどの土地を購入しました。

法律の壁に感謝 – アーチェリー場を作る

さて、ここまでは順調でした。土地を購入したら、次はアーチェリー場にしていくのですが、ここで躓きます。

何が問題なのか、ロジカル的には説明できないのですが、通常、ビジネスにおいては法人のほうが信用があります。それによって、いろいろな話がスムーズに済むので、2009年に自営から株式会社にした経緯があります。アーチェリー事業においては、銀行(海外送金時のマネロン規制)や税関(輸入貨物検査と課税)とも、普通にやってきました。銀行と税関に関しては、明らかに個人輸入より、法人として向き合ったほうが有利と言いますか、話がスムーズです。

しかし、アーチェリー場を作る(開発行為)という事業においては、法人だと全く話が進まないのです。なぜかは全くわかりません。途方に暮れて、いろいろと調べていくうちに、「資産価値ZERO -限界ニュータウン探訪記-」というユーチューブのチャンネルを知り、一通り動画を見てみました。

うん…

別にここは戦うところではないので、もう納得して次のステップに進みますが、同じ規制であっても、

・よそ(他都道府県)に登記がある営利目的の法人による土地開発行為

・当自治体に住民票があり居住する市民による土地開発行為

とでは、当局の対応が全く違い、800平米のアーチェリー場にという話においては、ほぼすべてのステップにおいて、法人名義では話がスムーズに行きません。

そのため、アーチェリー場開発はJPアーチェリーでの事業化は断念し、私個人のプロジェクトとして進めていくこととしました。

とりあえず、竹切ってます。1月には次の報告ができるかなと思います。

続く。

*不動産開発を本業とされているような法人さんは違うと思います。異業種の話です。

予算が決まったので、まずは物件がどれだけあるかを検索してみます。条件を最寄り駅から60分、500万円以下、500平米以上で検索してみます。本日時点で、58件、これは一つのサイトだけなので、大体、私の価格・距離・面積に合う物件は100件程度かなという感じです。ここから、アーチェリー場にできそうな土地を探していきます。

アーチェリー場の開発について、法律の規制はあるのか。全くわからないので、ネットで検索すると国で管理しているわけではなく、それぞれの自治体が決めているとのことで、最初の候補地があった自治体の開発課に話を聞いてきました。ちなみにアーチェリー場開発は運動場の開発と同じ扱いです。以下、運動場開発のルールです。

の4つが法律上の規制になります。1はあらゆる建築物に当てはまるのですが、道路に接している必要性があります。これは有名な法律なので、詳しく知りたい方はネットでも詳しい説明があるので省きます。

2から運動場にかかわるルールになるのですが、防矢ネットの高さに規制があります。平塚市では8mまでなので十分ですが、自治体によっては5mというところもあります。5mでも十分ですが、自治体によってかなり違うので、確認することをおすすめします。

3は市街化調整区域に関する規制です。調整区域に指定された土地は住宅が建てられないので、比較的に安く販売されていて、お手頃です。住宅は建築できませんが、運動場は建築できます(*)。しかし、規制があり、以下は平塚市のルールですが、

*スプロール現象（無秩序な市街化）を発生させるおそれがないと考えられることから、市街化調整区域内における開発許可の基準を定めた都市計画法第34条の適用を受けない。

この写真の本、昔アーチェリープロショップについての本かと思って図書館まで見に行ったのですが、アーチェリー場の経営についての本でした。事業としてアーチェリー場が成り立っていた時代が昔にはありました。ただ、以前、江戸川アーチェリーさんにも話を聞きに行ったのですが、土地の価格の高騰で、23区内ではもう利益が出るような営業は難しいようです。

ただ、これは都市部の話で、地方では土地の価格は逆に下落しているので、そういった地域では再度事業としての可能性が出てきているのではないかと思います。

私が通っていた、足立区の私営のアーチェリー場についてざっくり調べてみると、土地の路線価は平米260,000円で、1600平米だとすると、土地の価値は約4億円、この土地で6%の売上を出すためには一日あたり7万円もの売上が必要で、1000円で毎日70人の利用者…難しすぎます。このあたりが事業としてのアーチェリー場が都市からなくなっていった原因だと思っています。

ここで6%という数字を使ったのは、ずっとこの数字を使っているのですが、不動産の収益は基本的に土地の価格の何％の利回りがあるかで見ます。プロが運用する不動産(J-REIT)の平均利回りは約4%ですので、売上で表面利回り6%、経費率30%で実質利回りが4%で事業として成立すると言って良いと考えています。1000万円で作ったアーチェリー場を経営して、年の売上が60万円以上あれば成り立つということです。

これを使って逆算すると、自分の試算では営業日あたり1000円ほどの売上は期待できるのではないかと思っているので、営業日を200日とすると、年20万円の売上、つまり、アーチェリー場を約330万円で作れば良いことになります。

アーチェリー場の造成・設備はそれほど高いものではないので、100万円とざっくり試算し、230万円を上限に土地を探していくことになります。

*他の方もアーチェリー場を作って、アーチェリーを体験できる場所を日本中に増やしていきたいので、具体的な数字で書いていきます。金勘定の多い下品な記事になっています。ご理解ください。